При покупке квартиры понятия «право на пользование этажом» и «право собственности на квартиру», встречающиеся в документе о праве собственности, зачастую путают друг с другом. Хотя оба понятия касаются прав собственности на недвижимость, с юридической точки зрения они имеют разное значение. Особенно для тех, кто планирует приобрести новую квартиру, важно знать, указано ли в документе о праве собственности право на пользование этажом или право собственности на квартиру.
Итак, в чём же заключается разница между сервитутом на этаж и правом собственности на квартиру? Можно ли приобрести жильё с сервитутом на этаж? Как осуществить переход к праву собственности на квартиру? Давайте подробно рассмотрим эти два понятия, с которыми часто сталкиваются при покупке недвижимости.
Что такое сервитут на этаж?
Сервитут на этаж — это право сервитута, привязанное к доле в земельном участке, которое может быть установлено в отношении отдельных частей здания, строительство которого ещё не завершено или планируется в будущем.
Право сервитута, регулируемое Законом № 634 «О кондоминиуме», обеспечивает фиксацию в реестре прав собственности отдельных частей планируемого здания, таких как квартиры, офисы или магазины.
Например, предположим, что на участке будет построен многоквартирный дом на 12 квартир. Даже если строительство ещё не завершено, при соблюдении необходимых условий для каждой квартиры может быть учреждён сервитут.
Таким образом, независимые части, предусмотренные проектом, и соответствующие им доли в земельном участке отражаются в реестре недвижимости.
Однако установление права на этаж не означает, что здание завершено или получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Что такое право собственности на квартиру?
Право собственности на квартиру — это право частной собственности, устанавливаемое в отношении независимых частей завершенного здания.
Помещения, пригодные для самостоятельного использования, такие как квартиры, офисы и магазины, могут стать объектом кондоминиума.
Для учреждения кондоминиума необходимо, чтобы здание было завершено и были соблюдены соответствующие правовые условия.
Например, в многоквартирном доме, строительство которого завершено и на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию, можно перейти к кондоминиуму после выполнения необходимых процедур.
Свидетельство о праве собственности на квартиру свидетельствует о том, что отдельное помещение является объектом собственности в рамках завершенного здания.
Вместе с тем наличие права собственности на квартиру само по себе не гарантирует текущую сейсмостойкость здания или все его технические характеристики.
В чём заключаются различия между сервитутом на этаж и правом собственности на квартиру?
Основное различие между правом пользования этажом и правом собственности на квартиру заключается в степени завершенности строительства здания и юридическом характере права на отдельную квартиру.
Право пользования этажом устанавливается в отношении отдельных квартир в здании, которое ещё не завершено или находится в стадии строительства. Оно представляет собой право, связанное с долей в земельном участке.
Право собственности на квартиру, в свою очередь, представляет собой право собственности, устанавливаемое в отношении отдельных квартир в завершённых зданиях.
Другие важные различия между этими двумя понятиями заключаются в следующем:
- Состояние здания: право сервитута на этаж может быть установлено до завершения строительства, тогда как право собственности на квартиру устанавливается в уже построенных зданиях.
- Свидетельство о вводе в эксплуатацию: при установлении права сервитута на этаж не требуется разрешение на ввод здания в эксплуатацию. При переходе к праву собственности на квартиру, как правило, требуется свидетельство о вводе в эксплуатацию.
- Правовая природа: право сервитута на этаж является сервитутным правом, связанным с долей в земельном участке, тогда как право собственности на этаж представляет собой право собственности на отдельное жилое помещение.
- Запись в реестре недвижимости: в обоих случаях сведения об отдельном жилом помещении и доле в земельном участке содержатся в записях реестра недвижимости.
Эти различия приобретают особое значение, в частности, при покупке новостройки.
Стоит ли покупать дом с правом совместного владения?
Приобретение дома с правом собственности на отдельные этажи является юридически возможным. В Турции, особенно в новых жилых проектах, можно встретить свидетельства о праве собственности с указанием отдельных этажей.
Однако перед совершением сделки купли-продажи необходимо изучить текущее состояние объекта недвижимости.
Прежде всего следует проверить, завершено ли строительство здания и имеется ли разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Кроме того, важно, чтобы сведения об отдельных квартирах в реестре недвижимости соответствовали утвержденному архитектурному проекту.
Например, если квартира, указанная в реестре как расположенная на втором этаже, фактически находится на другом этаже или в ней были внесены изменения, не предусмотренные проектом, это может создать проблемы в будущем.
Поэтому перед покупкой жилья с правом владения отдельными этажами необходимо комплексно оценить записи в реестре недвижимости, разрешение на строительство, утвержденный проект и статус ввода в эксплуатацию.
Как перейти от права совместного владения к праву частной собственности на квартиру?
Для перехода от права сервитута к праву собственности на квартиру необходимо, в первую очередь, завершить строительство здания и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
В соответствии с действующим законодательством, в зданиях, для которых выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и в которых установлено право сервитута, процедура перехода к праву собственности на квартиру может быть осуществлена после подачи необходимых документов в управление по регистрации прав собственности.
Этот процесс, как правило, состоит из следующих этапов:
- Завершение строительства здания в соответствии с разрешением на строительство и утвержденными проектами.
- Получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию от уполномоченного органа.
- Передача необходимых документов в соответствующее управление по регистрации недвижимости.
- Переоформление записей в реестре недвижимости на право собственности на отдельные квартиры.
В соответствии с законодательством некоторые операции могут осуществляться по собственной инициативе соответствующего органа после направления им документов в управление по регистрации недвижимости.
Поэтому не во всех случаях владельцам квартир необходимо подавать отдельные заявления.
Обязательно ли переходить на систему кондоминиума?
В зданиях, где установлено право сервитута на этажи и строительство завершено, после выполнения необходимых условий необходимо перейти к праву собственности на квартиры.
В Законе о праве собственности на квартиры № 634 содержатся положения, касающиеся преобразования права сервитута на этажи в право собственности на квартиры.
В частности, завершение процедур перехода к режиму кондоминиума в зданиях, на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию, обеспечивает приведение записей в реестре недвижимости в соответствие с текущим состоянием здания.
Однако завершение строительства здания не означает, что в реестре недвижимости автоматически в каждом случае устанавливается режим кондоминиума. Важно проверить записи в реестре недвижимости.
Можно ли получить ипотечный кредит на дом с долевым правом собственности?
Получить ипотечный кредит на квартиру с правом совместного владения возможно. Однако одобрение заявки на кредит зависит от критериев оценки банка и характеристик объекта недвижимости.
При рассмотрении кредитных заявок банки анализируют не только статус права собственности, но и экспертную оценку недвижимости, её правовой статус и соответствие требованиям кредитования.
В частности, условия оценки банками могут различаться в случае объектов, строительство которых ещё не завершено или не имеющих разрешения на заселение.
Поэтому перед покупкой квартиры с правом пользования отдельным этажом целесообразно получить информацию о возможности финансирования данного объекта недвижимости в банке, в котором планируется оформлять кредит.
Как определить, что объект недвижимости находится в кондоминиуме?
Узнать, относится ли объект недвижимости к категории «права на пользование этажами» или «права собственности на квартиру», можно по данным реестра недвижимости.
В свидетельстве о праве собственности содержатся сведения о типе собственности на объект недвижимости. Кроме того, уполномоченные лица могут ознакомиться с данными о недвижимости, воспользовавшись цифровыми услугами, предоставляемыми Главным управлением по вопросам земельной собственности и кадастра.
Перед покупкой следует не только обратить внимание на тип права собственности, но и проверить номер отдельного помещения, долю в земельном участке, а также данные о квартале и участке.
Наличие права собственности на отдельное помещение в реестре недвижимости является важной информацией. Однако необходимо дополнительно проверить текущее физическое состояние объекта недвижимости, его соответствие проекту и наличие каких-либо юридических ограничений.
При покупке квартиры что лучше выбрать: право совместного владения или право частной собственности?
При покупке готового жилья свидетельство о праве собственности на квартиру даёт важное преимущество с точки зрения оценки правового статуса здания.
Однако не следует считать, что любая недвижимость с правом пользования отдельными этажами является проблемной. В частности, наличие права пользования отдельными этажами является обычным явлением в жилых проектах, находящихся в стадии строительства.
Здесь важно, чтобы сведения о праве собственности на приобретаемую недвижимость, информация о ходе строительства и официальные документы соответствовали друг другу.
При покупке жилья знание различий между правом пользования этажами и правом собственности на квартиру важно не только для понимания типа свидетельства о праве собственности, но и для оценки возможных рисков в процессе покупки.
Поэтому перед принятием решения о покупке необходимо тщательно изучить записи в реестре недвижимости и соответствующие официальные документы.
