Живя в стране с высоким риском землетрясений, при выборе жилья или помещения для работы не следует ориентироваться исключительно на местоположение, площадь и цену. Безопасность здания — это гораздо более важный вопрос, чем комфорт повседневной жизни. Особенно при покупке или аренде здания, а также при оценке состояния существующего здания, обязательно следует задать себе вопрос: «Является ли это здание сейсмостойким?».
Сейсмостойкое здание — это не просто здание, которое снаружи выглядит прочным. Необходимо комплексно оценивать множество факторов: от фундамента до несущей конструкции, от используемых материалов до процессов проектирования и контроля.
Что такое сейсмостойкое здание?
Сейсмостойкое здание — это сооружение, спроектированное и построенное в соответствии с инженерными нормами с учетом горизонтальных и вертикальных сил, возникающих во время землетрясения. Цель таких сооружений заключается не в том, чтобы здание не получило никаких повреждений, а в том, чтобы оно вело себя таким образом, чтобы обеспечить безопасность людей.
То есть при сильном землетрясении могут возникнуть некоторые поверхностные или устранимые повреждения. Однако главное — чтобы несущая конструкция не обрушилась внезапно, чтобы у людей было время для безопасной эвакуации и чтобы здание продемонстрировало ожидаемые эксплуатационные характеристики.
Проводилось ли геологическое исследование грунта?
Одним из первых аспектов, на которые следует обратить внимание для оценки сейсмобезопасности здания, является состояние грунта. Даже прочное здание может представлять повышенный риск, если оно построено на неподходящем грунте без принятия надлежащих мер. Поэтому необходимо выяснить, проводилось ли геологическое исследование грунта на участке, на котором расположено здание.
Исследование грунта имеет важное значение для определения несущей способности грунта, уровня грунтовых вод, риска разжижения грунта и выбора подходящего типа фундамента для сооружения. Особое внимание следует уделить участкам, расположенным на насыпях, в руслах ручьев, на склонах и на рыхлых грунтах.
Необходимо проверить разрешение на строительство и проектную документацию
Сейсмостойкость — это не то, что можно определить лишь на глаз. Необходимо обязательно выяснить, имеется ли у здания разрешение на строительство и было ли оно построено в соответствии с утвержденными архитектурными и статическими проектами. В случае зданий, построенных по разрешению, процессы проектирования, строительства и контроля осуществляются в соответствии с установленными правилами.
В процессе покупки или аренды необходимо изучить разрешение на строительство, акт о вводе здания в эксплуатацию и, при наличии, информацию о проекте статического расчета. Нарушение проекта при надстройке этажей, последующее изменение несущих элементов или необоснованные изменения в местах общего пользования могут негативно повлиять на безопасность здания.
Как проводится обследование несущей конструкции?
В сейсмостойкости здания определяющую роль играют колонны, балки, несущие стены и фундамент. Если в несущей конструкции обнаружены трещины, деформации, уменьшение сечения, коррозия или повреждения, вызванные влагой, к этому следует отнестись со всей серьезностью.
Особое внимание следует уделить подвалу, парковке, первому этажу и помещениям, используемым в качестве магазинов. Удаление колонн, ослабление балок или вмешательство в несущие стены с целью создания широких пролетов сопряжено с чрезвычайно высоким риском. Такие ситуации следует рассматривать не только визуально, но и на основании оценки квалифицированного инженера.
Что означают трещины в колоннах и балках?
Не все трещины представляют одинаковую степень риска. В то время как трещины в штукатурке зачастую бывают поверхностными, глубокие и заметные трещины в несущих элементах могут свидетельствовать о более серьезной проблеме. Важное значение имеют направление, ширина, глубина и местоположение трещины.
Не следует игнорировать трещины, обнаруживаемые в местах соединения колонн и балок, в перегородках из монолитного бетона или в несущих конструкциях подвального этажа. Повреждения, возникающие в этих местах, могут напрямую повлиять на сейсмостойкость здания. Поэтому вместо оценки трещин по фотографиям или на глаз необходимо провести экспертизу.
Качество бетона и арматуры имеет большое значение
Класс прочности бетона и качество арматуры, используемых в сейсмостойких зданиях, имеют огромное значение. В старых зданиях качество бетона может быть низким, в стальной арматуре может наблюдаться коррозия, либо из-за ошибок при монтаже несущая конструкция может не обеспечивать ожидаемую несущую способность.
Качество бетона нельзя определить только по возрасту здания. Для этого могут потребоваться керновое исследование, определение арматуры, рентгеновское обследование или другие подобные технические проверки. Особенно в старых зданиях качество материала должно проверяться специалистами, даже если визуально оно выглядит надежным.
Возраст здания сам по себе не является достаточным критерием
То, что здание новое, не означает автоматически, что оно сейсмостойкое. Точно так же нельзя утверждать, что каждое старое здание обязательно представляет опасность. Здесь главное — то, в соответствии с какими нормами было разработано проектное решение, как было построено здание, проходило ли оно проверку и подвергалось ли оно реконструкции с течением времени.
Несмотря на то что при строительстве новых зданий учитываются действующие нормы по сейсмобезопасности, качество их выполнения по-прежнему играет решающую роль. Что касается старых зданий, то проведение анализа эксплуатационных характеристик позволяет более четко оценить их текущее состояние.
Что такое анализ сейсмостойкости?
Анализ сейсмостойкости — это техническая экспертиза, проводимая с целью оценки поведения здания при воздействии возможных сейсмических воздействий. В ходе этого процесса комплексно рассматриваются проектная документация здания, его несущая конструкция, состояние бетона и арматуры, данные о грунте, а также имеющиеся повреждения.
По результатам этого анализа, проведенного квалифицированными инженерами, можно более точно определить, требуется ли укрепление здания, представляет ли оно опасность и является ли оно безопасным для эксплуатации. Анализ эксплуатационных характеристик является важным этапом, особенно в случае старых зданий или при сомнительном состоянии несущих конструкций.
На что следует обратить внимание при покупке здания?
При покупке жилья или коммерческого помещения недостаточно сосредоточиться только на внутренней отделке, внешнем виде фасада и общественных зонах. Обязательно необходимо проверить наличие разрешения на строительство, свидетельства о вводе в эксплуатацию, результаты геологического исследования, процесс строительного надзора и состояние несущих конструкций.
Не следует стесняться запрашивать документы у продавца или уполномоченного органа. Кроме того, необходимо проверить, проводилось ли ранее укрепление здания, не затрагивались ли несущие элементы во время ремонта и нет ли в подвальных помещениях признаков влажности или коррозии.
Сейсмостойкое здание — это не просто сооружение, которое выглядит прочным снаружи. Необходимо комплексно оценивать грунт, проект, качество материалов, несущую конструкцию и детали исполнения. Поэтому перед принятием окончательного решения наиболее правильным подходом будет обратиться за консультацией к квалифицированным инженерам.
При выборе здания или оценке безопасности существующего сооружения необходимо комплексно учитывать проверку документации, визуальный осмотр и технический анализ. Правильная оценка является важнейшим шагом для предотвращения как материальных убытков, так и рисков для жизни и здоровья людей.
