Наши постоянно меняющиеся и развивающиеся потребности привели к необходимости обновления районов, в которых мы живем, и городская реконструкция стала неизбежной. Городская реконструкция обозначает процессы обновления жилых районов с социальной, физической и экономической точек зрения. Цель таких проектов — создание благоприятных для проживания и устойчивых городов. В этой статье мы рассмотрим, что такое городская реконструкция и почему она важна, а также подробно проанализируем условия, необходимые для её реализации.
Что такое городская реконструкция?
Городская реконструкция — это проекты, реализуемые в районах с ограниченными или опасными условиями проживания. В рамках проектов городской реконструкции ставится цель свести к минимуму ущерб, который может быть нанесен в случае возникновения неблагоприятных обстоятельств. С принятием закона № 6306 «О реконструкции территорий, подверженных риску стихийных бедствий» городская реконструкция приобрела еще большее значение и стала занимать все более важное место в нашей жизни. Вместе с этим законом были введены положения, напрямую влияющие на нашу жизнь, такие как выявление и снос опасных зданий.
В соответствии с Законом № 6306 снесённое здание должно быть восстановлено в соответствии с планом застройки, при этом необходимо обеспечить, чтобы права правообладателей не были ущемлены. Территория, на которой будет реализован проект, определяется компаниями, выбранными по запросу TOKİ или администрации. Здания, подверженные риску, определяются как здания, в отношении которых по результатам проведенных испытаний научно подтверждена угроза обрушения. Сфера применения охватывает территории, на которых расположены здания, подверженные риску, определенные министерством.
Каковы условия городской реконструкции?
Для реализации проектов городской реконструкции необходимо выполнить ряд основных условий. Во-первых, организация, утвержденная Министерством окружающей среды и градостроительства, должна провести отбор проб с помощью коронного бурения в различных точках здания. По результатам проведенных испытаний необходимо обратиться в управление по вопросам недвижимости для подтверждения того, что здание представляет риск. Затем управление по вопросам недвижимости должно направить соответствующий отчет владельцам квартир в виде уведомления. В течение 15 дней со дня получения уведомления владельцы квартир имеют право обжаловать данное решение. После подачи обжалования вопрос решается комиссией, состоящей из четырёх экспертов и трёх представителей министерства. После утверждения отчета владельцы квартир должны получить отчет, подготовленный компанией, лицензированной Комиссией по рынкам капитала. После подготовки отчета и заключения соглашений между владельцами квартир с подрядчиком, с которым достигнута договоренность, подписывается договор, и начинаются строительные работы.
Как определяются здания, представляющие риск, в рамках проектов городской реконструкции?
Группы специалистов, уполномоченные министерством и занимающиеся оценкой степени риска зданий, проводят необходимые испытания этих объектов и составляют отчет. На основании этого отчета принимаются дальнейшие необходимые меры. Проекты городской реконструкции чаще всего реализуются в районах с высокой степенью хаотичной застройки. Выявление зданий, представляющих риск, осуществляется по результатам обращений владельцев квартир в соответствующие органы. Кроме того, выявление риска может проводиться в ходе проверки, проводимой министерством. Снос зданий, представляющих риск, является обязательным в соответствии с законом № 6306.
Что нужно сделать после выявления здания, представляющего опасность?
Если по итогам оценки рисков ваше здание будет признано опасным, будет произведен его снос. Правообладателям предоставляется срок в 60 дней, и если в течение этого срока снос не будет произведен, расходы на снос должны быть покрыты правообладателями.
После выявления риска владельцы долей в здании становятся дольщиками земельного участка в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве собственности. На этом этапе в соответствии с общим протоколом здания принимается решение о том, как и в каких пропорциях будет произведено разделение здания. Доли владельцев здания, не присоединившихся к протоколу соглашения, продаются другим участникам на аукционе. Если на эти доли не найдется покупатель, министерство выкупает их путем принудительного отчуждения.
Какие документы требуются для подачи заявки на программу городской реконструкции?
Для участия в проектах городской реконструкции требуются следующие документы:
- Заявление с собственноручной подписью
- Копия удостоверения личности
- Отчет о рискованном здании, утвержденный министерством
- Копия свидетельства о праве собственности и актуальная выписка из реестра
- Любой счет за коммунальные услуги (электричество, вода, природный газ, интернет)
- Подписанный и заверенный печатью отчет с указанием адреса, выданный Управлением по делам округа и гражданства, подтверждающий эвакуацию здания, представляющего риск
- Форма с собственноручной подписью и печатью, подтверждающая снос здания
- Справка о наличии счета в Ziraat Bank на имя владельца квартиры
Как осуществляется реконструкция городских районов?
Для запуска разработанного проекта территория должна быть разрешена государством для застройки. В проектах по реконструкции городских районов процесс должны управлять владельцы квартир, однако у них также есть право передать полномочия подрядчику. Процесс реконструкции городских районов проходит следующим образом:
- В первую очередь проводится выявление зданий, представляющих опасность.
- Для проведения анализа рисков владельцы квартир должны поручить его проведение уполномоченным компаниям.
- После утверждения отчета о рисках владельцы квартир получают соответствующее уведомление.
- После уведомления о риске жильцам многоквартирного дома предоставляется 60 дней на эвакуацию из здания.
- Для сноса и перестройки здания достаточно набрать 2/3 голосов. Что касается оставшейся 1/3, то министерство инициирует процедуру выкупа.
- После завершения сделки купли-продажи подрядчик получает необходимое разрешение и приступает к строительным работам.
- После завершения строительства выдается разрешение на заселение, и проект считается завершенным.
В каких районах осуществляется реконструкция городов?
Территории, на которых будут реализовываться проекты городской реконструкции, должны быть утверждены министерством. Поскольку главной целью городской реконструкции является обеспечение безопасности, необходимость реализации проекта зависит от таких факторов, как структура грунта, проблемы, связанные с застройкой, и риск землетрясений. Городская реконструкция должна проводиться в районах, представляющих риск для жизни и имущества. Проекты городской реконструкции также называют «реконструкцией на месте». Термин «реконструкция на месте» обычно используется при реконструкции отдельно стоящих зданий. При этом методе существующее здание сносят, а затем возводят новое, идентичное прежнему.
Проекты городской реконструкции имеют огромное значение для того, чтобы сделать города, в которых мы живем, более пригодными для проживания. В ходе этого процесса существующие здания и инфраструктура обновляются, что позволяет создать экологически устойчивую среду обитания. Компания «Гёкоз Иншаат» в последние годы уделяет особое внимание проектам городской реконструкции, в частности в районе Кадыкёй в Стамбуле, и строит для вас комфортные жилые помещения. Наши проекты направлены на то, чтобы оставить будущим поколениям более благоприятный для жизни мир.
